Zoom sur le spectaculaire prêt à taux zéro, le PTZ

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Le nouveau prêt à taux zéro entré en vigueur en 2011 marche bien ! L'objectif de 380.000 PTZ sera atteint à la fin de l'année. Les ministres se réjouissent ainsi que les particuliers qui en sont satisfaits. Essayons de décortiquer ce prêt et d'analyser son succès.

Un prêt sans intérêts, pour devenir propriétaire

Logo PTZ
C'est l'état qui prend à sa charge les intérêts ! Ainsi, si vous êtes primo-accédant et voulez acheter dans le neuf comme dans l'ancien, vous pouvez bénéficier sans conditions de ressources d'un prêt sans intérêt.

Ce prêt reste modulable en fonction de vos revenus, du nombre d'enfants, de votre zone géographique, et de la performance énergétique de votre future acquisition.

Important : le logement BBC est privilégié dans la construction neuve et dans la construction existante.


Le prêt PTZ+ avantage le logement « basse consommation »

Voici un exemple comparatif avec un logement BBC et « non BBC » dans le neuf

  • Achat d'un bien immobilier à 300 000 euros à Colmar en Alsace
  • Apport personnel de 50 000 euros
  • Revenu fiscal de 30 000 euros/an
  • Famille de 4 personnes
  • Pour un logement BBC, vous aurez droit à un prêt PTZ+ sans intérêt de 51600 euros, soit 187 euros/mois pendant 23 ans.
  • Si logement « non BBC », vous aurez droit à moins, soit 29240 euros, soit 106 euros/mois pendant 23 ans.
Simulateur de prêt PTZ+


Un prêt sans conditions de ressources et plus adapté aux prix de l'immobilier

Le prêt PTZ+ est relatif à 4 zones géographiques distinctes. Si le PTZ+ est sans conditions de ressources, il a été établi judicieusement pour tenir compte des disparités importantes du prix du foncier et de l'immobilier qui n'est pas le même nous le savons selon les zones.

C'est pourquoi une ville comme Nice sera placée en zone « A » alors que Rodez sera en zone C « zone faiblement tendue ».



Un prêt sans conditions de ressources et plus adapté au prix de l'immobilier

Pour calculer le montant du PTZ+, on applique un pourcentage au coût maximal de l'opération toutes taxes comprises (TTC), dans la limite d'un plafond.

Le montant du PTZ+ est fonction de la quotte part prise en compte du coût de l'opération (tableau 1 : montants plafonds auquel s'applique une quotité applicable - tableau 2)







Signalons que le PTZ+ finance le coût de la construction, les honoraires de négociation, mais pas les frais de notaire et les droits d'enregistrement.

Signalons également que le PTZ+ ne peut pas représenter plus de la moitié du total des prêts nécessaires à l'achat, sans toutefois dépasser 40 % du coût total de l'opération.


Où se renseigner pour bénéficier d'un prêt PTZ+

  • A votre banque, qui sera certainement un établissement prêteur ayant passé convention PTZ+ avec l’Etat



Pour en savoir plus


Guide Ademe des aides 2011

Guide des aides et crédits d'impôt 2011 Climamaison

Plaquette du prêt PTZ+

Guide Anil PTZ+

Dossier « AIDES FINANCIERES ET CREDIT D'IMPOT »


Août 2011

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